随着小阳春临近，楼市正在走出“黎明前的黑暗”。

一些积极的信号，开始接连出现！

第一个信号：房价下跌的城市，减少了！

国家统计局70城房价数据：1月份新房价格环比下跌的城市，从62个减少到了56个，

足足减少了6个。

房价下跌的趋势，似乎出现了放缓的迹象。

要知道，去年4月份以来，新房下跌的城市一直在增加，越来越多城市陷入降价漩涡，一线城市也逃不过。

直到12月，全国70个大中城市里，只有7座城市的新房价格是环比上涨的。

光看这个数字，大家可能还没啥感觉。

这么说吧，上一次低于7座城市，还要追溯到2014年下半年-2015年初。当时楼市下跌的惨烈程度，比起今天来有过之而无不及。

在那以后，轰轰烈烈的“涨价去库存”拉开序幕，楼市迎来史诗级大涨……剩下的大家都知道了。

历史总是惊人地相似。

经历了12月的“谷底”之后，2024年以来救市脚步明显加快了。

赶在春节之前，广州松绑全市120平以上限购，深圳和上海都降低了买房门槛，北京通州取消全国唯一楼市“双限”政策。

至于强二线的标杆苏州，已经完全取消限购。用不了多久，杭州、成都、武汉、长沙等等也会看齐。

说回新房价格上涨的城市，上海凭着0.4%的涨幅，时隔一个月再次领涨全国。

为之做出突出贡献的，依然是豪宅。

过年前，上海打工人在忙着抢火车票、抢机票，上海开发商忙着推新房，上海有钱人在忙着抢豪宅。

给大家看一组数据吧：

距离过年仅剩3天（2月6日），上海第二批次新房正式上线，其中包括4个12万+项目。

两个位于徐汇区的豪宅，表现尤其亮眼。

汇元玺，主推200平大户型，单价13.4万/平。认购第三天，认购率超500%。

保利滨江天珺，主推145-306平大户型，单价12.3万/平。认购第三天，认购率155%。

不仅如此，稍早些时候推出的黄埔·庆成府，单价14.65万/平。认购第五天，认购率也达到了108%。

一线城市的高端购买力，实在过于恐怖！

2023年，上海是楼市小阳春当之无愧的领头羊。

2024年，上海能否再创辉煌？我们拭目以待。

第二个信号：二手房上涨的城市，出现了！

11月，全国70个大中城市二手房价格，无一上涨。

12月，70城二手房价格环比全部下跌，一二三线全军覆没。

上一回目睹这般“惨状”，还要追溯到2014年9月。

而连续两个月“零上涨”，则是近10年里前所未有的。

今年1月，二手房“止跌回涨”的城市终于出现了，而且一次就是两个：

三亚和昆明。

这两座城市最大的标签无疑是“旅游城市”。每当冬天降临，北方大军跟随候鸟的踪迹飞往南方过冬，楼市也随火热起来。

有多火热呢？

《人物》杂志前阵子甚至出了一篇专题报道：中产涌入三亚，“冲动消费”房子。

一位来自东北、从2016年就在三亚做地产中介的陈先生直言：除了疫情那几年行情比较冷淡，三亚的房价一直保持坚挺。

最近几年，每到春节假期返程的时候，海南总会遭遇“出岛难”。今年也不例外。

其中很重要的一个原因，是很多外地人在海南购置房产，在海南过年。而且与海口相比，三亚更被外地人青睐。

至于昆明，也是差不多道理。

昆明市房地产开发与经纪协会发布的《2023年度昆明房地产行业蓝皮书》数据显示，去年昆明楼市本地人的市场份额仅占24.5%，超过75%的房子是被外地人买走的。

克而瑞数据显示，2024年春节期间，昆明楼市整体来访约2418组、认购156套、转化率6.45%。

无论是认购率，还是转化率，都创下了近三年来的最高水平。

去年春节前后，三亚、昆明、西双版纳等几个旅游城市，叩响了楼市小阳春的大门。随着返乡大军和旅游大军回到工作岗位，全国各地的购买力苏醒过来……

此时此刻，正如彼时彼刻。

接下来，有些城市要躁动起来了。

第三个信号：二手房的跌幅，收窄了！

相比新房，从二手房更能直观感知到市场的温度变化。

一方面，二手房成交占比逐年增长，越来越多城市进入“存量时代”。

据CRIC统计，2023年全年重点30个城市二手房占比从最低40%上升至2023年的53%，首次超过了一手房。

另一方面，新房市场多少受到限价影响，二手房在一定程度上更能表现市场价格。

从整体来看，今年1月二手房整体价格继续在跌，但跌幅全线收窄：

一线城市环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点；

二线城市环比下降0.6%，降幅收窄0.2个百分点；

三线城市环比下降0.7%，降幅收窄0.1个百分点。

房价下跌的曲线逐渐变平滑，是楼市筑底的重要信号。这时候添上一把火，很快就能燃起来。

针对“金三银四”，从上到下已经开始了新一轮的预热活动。

上周央妈超预期降息25个基点，先帮大家把月供打下来了。二成首付的小作文，也从一线城市传出来了。

更关键的是，经过了连续两年的房价调整，不少城市已经出现了房价触底的迹象。之前我们也梳理过：楼市，终于触底了。

除了一线城市，成都、苏州和天津可以重点关注。

特别是天津的学区房，几乎每年春节后都会有一波行情，而且异常坚挺。想让孩子免受“千军万马过独木桥”之苦，享受优质教育的家长们，要抓紧了。

苏州的调控政策，一度比一线城市还要更严苛。但是，这座宝藏城市已经不限购了。曾经高不可攀的园区，也能大胆捡笋了。

作为唯一一个逆周期赢家，成都足足涨了两年，分化也惊心动魄。不少过去的网红板块正在“掉皮”，暴露出真面目。除了高新南和天新的部分核心板块，是时候回归主城了。

另外，小阳春除了是成交的高峰，也会是卖房的高峰，需要置换的朋友可以抓紧挂牌，避免踩踏。